Leider verkauft! Klein, fein - und bald Dein? Jetzt inkl. neuem Dach!! Weilburg/ Ahausen

Klein, fein - und bald Dein? Ab 2026 inkl. neuem Dach!

70 m² in Weilburg/ Ahausen für 1-2 Personen:
Ein so charmantes kleines Haus mit knapp 70 m² bietet viele Möglichkeiten!
Man muss nur eine Entscheidung treffen: Will man selbst in diesem zauberhaften kleinen Häuschen wohnen oder sucht man ein eigenes Ferienhaus an der Lahn oder möchte man ein Ferienhaus kaufen und zur Vermietung anbieten?

Ein Eingangsflur führt zunächst rechts in die geräumige Wohnküche mit angepasster Einbauküche (oder Küche mit gemütlicher Sofa-Ecke)
Im Flur befindet sich zum einen eine mögliche Gäste-Toilette und die Treppe in den 1. Stock. Hier befindet sich ein voll eingerichtetes Schlafzimmer und direkt daneben liegend ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und WC. Die Duschwanne muss nach einer Sanierung noch eingebaut werden, die Duschglaswände/ Tür und alles andere sind vorhanden. Ab hier führt die Treppe ins voll ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich aktuell ein 2. geräumiges Schlafzimmer und/ oder Wohnzimmer befindet.

Das ganze befindet sich nahe genug an der Lahn um Spazieren zu gehen oder Fahrrad zu fahren und weit genug weg vom Fluss, um jedwedem Hochwasser zu trotzen!

Wer mag, der kann sich in der Wohnküche noch den fehlenden Holzofen installieren, um in Wintertagen in wohliger Wärme zu sitzen.

Dem Garten sieht man an, dass er sehr lange mit viel Liebe geführt und gepflegt wurde. Nun wartet er auf seine neuen Liebhaber! Vor dem Haus befinden sich zwei (öffentliche) Parkplätze, die wie gemacht für die neuen Anwohner scheinen.

* Baujahr ca. 1800
* 2026: Neues Dach!
* kernsaniert in 2007 Wasser & Elektrik -alles neu!
* ca. 70 m² Wohnen
* ca. 265 m² Grundstück
* moderne Nachtspeicheröfen s. Hinweise hierzu
* 1 Bad mit Fußbodenheizung
* 1 mögliches WC im EG
* 2 Schlafzimmer
* 1 Wohn- und Essküche (EBK!)
* Garten

Weilburg - Ahausen

Die Stadt Weilburg liegt im malerischen Lahntal, 20 km über die B49 von der A3 entfernt (115 km nach Köln) und 65 km nach Frankfurt/M. (über die B456)

Freizeit/ Kultur:
Von der Lahn umgeben auf einer Anhöhe genau als Grenze zwischen Taunus und dem Westerwald bietet der Fluss eine hohe Freizeitkultur. Weilburg selbst wird im Sommer zur Festivalresidenz, denn dann verwandeln die "Internationalen Musikfestspiele Weilburger Schlosskonzerte" die kleine barocke Residenzstadt zu einer Attraktion. Internationale Künstler begegnen jedermann in der Stadt.

Schulen:
Weilburg bietet alle Arten Schulen, zwei Grundschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Gesamtschule, Haupt- u. Realschule, Förderschulen sowie zahlreiche Ausbildungszweige bis hin zu Dachdeckerschule, Staatliche Technikakademie, Berufsschulzentrum uvm.

Das hier angebotene kleine "Ahäuschen" liegt direkt an der Lahn, ohne in Hochwassergefahr zu gelangen!

Ahausen hat ca. 850 Einwohner. Nur einen Kilometer entfernt von der Kernstadt liegt der Stadtteil unmittelbar an der Lahn. Die erste urkundliche Erwähnung ist im Jahr 1320 belegt. Wegen des bei Ahausen in die Lahn mündenden Grundbachs gehörten früher drei Mühlen zum Ortsbereich. In der Hauptsache fanden die Bewohner früher ihr Auskommen in der Landwirtschaft, im Bergbau, als Treidelschiffer oder Flößer.

Eine rege Bautätigkeit erfolgte durch den Zuzug heimatvertriebener Neubürger nach dem 2. Weltkrieg; weitere Baugebiete wurden bis in die Gegenwart neu erschlossen.