Druckansicht Familienhaus mit traumhaftem Garten

Objektübersicht

Status		Neu
Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		35781 Weilburg
Objektnummer		5129
Baujahr		1955
Letzte Modernisierung		2020
Zimmerzahl		6
Wohnfläche (ca.)		140 m²
Grundstücksfläche (ca.)		1.100 m²
Kaufpreis		399.000,- €
Terrasse		ja
Dachform		Satteldach
Bauweise		Massiv
Anzahl Stellplätze		1
Stellplatzart		Freiplatz
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		179,40 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2036-06-07
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		F
Energieausweis Baujahr		1955
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Energieausweis Text		in Bearbeitung
Unterkellert		ja
nur Nichtraucher		ja
Gartennutzung		ja
Schlafzimmer		5
Badezimmer		2
WC		1
Küche		Einbauküche
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Gäste-WC		ja
Provision für Käufer		prov.frei

Objektbeschreibung

Ein ideales Familienhaus oder auch "Wohnen & Arbeiten" (Glasfaseranschluss!) in einem Haus in bester Lage Weilburgs!

Für eine Familie gibt es im Obergeschoss 4 Schlafzimmer (zwei größere und zwei kleinere), dazu ein Bad mit Badewanne und WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer/ Büro oder weiteres Schlafzimmer und ebenfalls ein Duschbad mit WC.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen seitlichen Zugang zum Garten. Die offene Küche mit Platz zum Sitzen gibt den Zugang zum wunderschönen großzügigen Garten frei.

Unterkellert in gleicher Größe befindet sich die Waschküche, Heizungskeller und zwei größere Kellerräume etc.

Ausstattung

* Massivbauweise Bj. 1955
* neues Dach 2006 mit Harzer Pfannen
* Giebel Naturschiefer
* Glasfaseranschluss
* Fenster: Doppelverglast Kunststoff 2003, 2005, 2007
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer (oben)
* 2 Bäder (auch als Gäste-WC)
* Kaminofen geprüft
* Öl- Zentralheizung (2001), neuer Brenner in 2020
* gepflegter Zustand
* sehr schöner Garten mit Baumbestand
* Zisterne im Garten 4.500 L
* großes Gartenhaus
* Stellplatz vor dem Haus

Lage

Perfekte Lage für alle, die es ruhig, sonnig, naturnah und dennoch zentral mögen!

Die Wohnstruktur in dieser Sackgasse mit zwei Wendehammern (sorgt sinnvoll für noch mehr Ruhe im oberen und unteren Teil der Straße) bietet gemischtes Wohnen für Generationen. Man bietet hier Hilfe an, wenn sie gewünscht wird, ansonsten darf man sich ganz individuell entfalten.

Sowohl die erste ärztliche Versorgung, als auch sportliche Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten oder der lange Spaziergang mit dem Hund auf dem Feld befindet sich in direkter Laufnähe.

Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. 15 Minuten, ebenso das Schwimmbad oder die Lahn zur Freizeitgestaltung ganz ohne Auto.

In die Innenstadt Weilburgs spazieren Sie ebenfalls in ca. 15 Minuten oder in 5 Minuten mit dem Auto.

In ebenfalls 5 Minuten sind Sie auf der B 49 Richtung Limburg, um von dort zur A3 nach Köln oder Frankfurt zu fahren, oder in die andere Richtung Wetzlar/ Gießen und die A 45.

Kontaktinformation

Miriam Kunz - Immobilienmanagement
Auf der Lützelbach 25
35781 Weilburg

Tel.: +49 (0) 6471 / 3 79 68 9
E-Mail: post@miriamkunz.de
Internet: www.miriamkunz.de