Leider verkauft! Wohn-Traum mitten in Limburg an der Lahn!

Neu bei uns und ein Traum! Und so vielseitig nutzbar, dass man es kaum glauben kann. Der Altbau-Traum wurde 1901 erbaut und nach einem Brand im Dachstuhl 2009 komplett saniert. Sämtliche Leitungen, Strom- und Wasserleitungen/ Rohre, doppelverglaste Schallschutz-Holzfenster, Wände, Türen wurden modernisiert erneuert und somit auf drei Ebenen im Grundsatz drei eigenständige Altbauwohnungen erschaffen.
Aktuell wird das Haus aber als Einfamilienhaus genutzt. Das komplette Dach wurde 2021 mit Naturschiefer neu eingedeckt, die Gasthermen im September 2022 teilweise erneuert.

Das Einfamilienhaus:
Höchst charmant ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail diente es viele Jahre einer Familie mit drei Kindern als schmuckes und gemütliches Heim, modern und dennoch stilecht seiner Zeit.
Mit insgesamt 11 Zimmern, die sich über drei Etagen mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss mit Schlaf- und Arbeitszimmern erstrecken.
Der Nutzung mit Rückzugsräumen zum Arbeiten und Wohnen steht nichts im Wege.

Im Eingangsbereich fällt gleich der Terrazzoboden in den Blick, der großzügige Wohn- und Essbereich bietet im Winter gemütliche Abende am Kamin und im Sommer klimaangepasste Kühle im Erdgeschoss. Die direkt eingebundene Küche bietet kommunikatives Kochen mit Blick in den Garten.

Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer verbergen geschickt die unmittelbar erreichbaren Versorgungs- und Nutzelemente, wie die Gastherme, Waschmaschine und Trockner, etc.
Eine Gästetoilette und der Zugang zum liebevollen Garten runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Geschoss wohnt es sich dann herrlich großzügig und dennoch gemütlich mit 4 Schlaf- und Arbeitszimmern, einem kleinen Badezimmer, mit abgeschlossener Geschosstür für Ruhe im Schlafbereich.

Im 2. Geschoss gelangt man zu weiteren 4 Zimmern, von denen eines als Durchgangszimmer nicht weniger charmant an ein französisches Landhaus erinnert. 2017 wurde ein großzügiges neu gestaltetes Badezimmer hier eingebaut. Auch hier findet sich eine Geschoss-Abschlusstür, aktuell sinnvoll zum Wärmeerhalt in jedem Stockwerk.

Der kleine aber feine Garten mit Teich und gepflastertem Sitzbereich bietet mitten in der Stadt eine kleine Wohlfühloase. Ein eigener Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür. Der große Keller lässt zudem alles verschwinden, was man nicht im Wohnbereich braucht, mit viel Platz und vor allem: Trocken!

Drei abgeschlossene Wohnungen:
Für eine ganz andere Nutzung können hier drei eigenständige sanierte Altbauwohnungen zur Verfügung stehen. In jedem Geschoss eine Wohnungsabschlusstür, ein Bad, eine Küche (Anschlüsse) eine eigenständige Gas-Therme. Jede Wohnung hat ca. 65 m² und wäre somit die perfekte Ergänzung des eigenen Wohnens in einem Geschoss. Viele Möglichkeiten bieten sich:

1.)Wie wäre es, im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten selbst zu wohnen und die beiden oberen Wohnungen zu vermieten?
2.)Oder das Erdgeschoss und den 1. Stock zu bewohnen und die Wohnung im 2. Stock zu vermieten?
3.)Vielleicht passt hier für Sie auch die perfekte Idee, Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen?
4.)Vielleicht benötigen Sie auch irgendwann einmal Hilfe und können einer Hilfskraft gleichzeitig im eigenen Haus Wohnraum bieten?
5.)Und hier steht die Variante, die Sie schon lange im Kopf haben und bislang nie das passende Haus mitten in der Stadt Limburg -und dennoch ruhig und charmant gelegen- gefunden haben!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176- 444 6 55 33 oder www.miriamkunz.de