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3-Familienhaus in Weilburg - beste Lage!

Das Wohnhaus

429.000,- €

NEU

Aussicht aufs Schloss

Vor dem Haus

Hereinspaziert

Parkett im 1. OG

Blick von Küche durchs Wohnen

Charmant im Erdgeschoss

Zimmer

Bad EG

Garten

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Beste Vermietung in dieser Lage!

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

35781 Weilburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 5099

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1928

Letzte Modernisierung

2019

Gesamtfläche (ca.)

204 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

204 m²

Grundstücksfläche (ca.)

411 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

18.900,- €

Provision für Käufer

prov.frei

Begehrtes 3-Familienhaus: Unser neuestes Angebot in Weilburgs charmanter Wohnlage bietet Wohnraum für drei Parteien im gepflegten Altbau.

Drei Wohnungen in unterschiedlichen Ausführungen, zwei davon mit Balkon/ Terrasse und teilweise Schlossblick auf Weilburgs Schmuckstück. Das Haus ist Baujahr 1928. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019, was auf eine sorgfältige Instandhaltung und kontinuierliche Verbesserung schließen lässt. Die Eigentümerfamilie hegt & pflegt es seit vielen Jahren, jetzt sollen neue gefunden werden, an die der Staffelstab weitergegeben werden kann.

Mit einer Wohnfläche von 204,0 m² bietet dieses massive Haus ausreichend Platz für mehrere Parteien und ist derzeit vermietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und lukrativen Immobilieninvestition sind, dann sollten Sie dieses Mehrfamilienhaus in Betracht ziehen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die drei Wohnungen sind teilweise mit Parkett, teilweise mit Laminat ausgelegt, der Charme des Altbau-Wohnens mit dem Komfort der heutigen Zeit findet hier ein gutes Zusammenspiel. Das zeigt sich z.B. auch durch die wunderschöne Kassetten-Schiebetür der Erdgeschosswohnung, die das Wohnzimmer vom nächsten Zimmer trennt.

Die in 2019 neu eingebaute Gastherme der Zentralheizung ist im Energieausweis von 2017 nicht berücksichtigt, der Kennwert ist also ein deutlich besserer.

Alle Wohnung sind vermietet, die homogene Hausgemeinschaft versteht sich gut. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche. Die Nebenkosten werden ordnungsgemäß über Heizkostenverteiler abgerechnet.

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr ca. 1928
* 3 Wohnungen ca. 205 m²
* 9 Zimmer
* 3 Bäder
* 2 Balkone (EG + 1. OG)
* kleiner Garten zur Nutzung
* Zentralheizung Gas (neu in 2019)
* Keller mit Waschkeller

Weilburg direkt!

Die Stadt Weilburg
Weilburg liegt im malerischen Lahntal, 20 km über die B49 von der A3 entfernt (115 km nach Köln) und 65 km nach Frankfurt/M. (über die B456)

Freizeit/ Kultur:
Von der Lahn umgeben auf einer Anhöhe genau als Grenze zwischen Taunus und dem Westerwald bietet der Fluss eine hohe Freizeitkultur. Weilburg selbst wird im Sommer zur Festivalresidenz, denn dann verwandeln die "Internationalen Musikfestspiele Weilburger Schlosskonzerte" die kleine barocke Residenzstadt zu einer Attraktion. Internationale Künstler begegnen jedermann in der Stadt.

Schulen:
Weilburg bietet alle Arten Schulen, zwei Grundschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Gesamtschule, Haupt- u. Realschule, Förderschulen sowie zahlreiche Ausbildungszweige bis hin zu Dachdeckerschule, Staatliche Technikakademie, Berufsschulzentrum uvm.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohnungen liegt fußläufig zur Stadt Weilburg.
In 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof und auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Charmant in einer Sackgasse einer beliebten Wohngegend auf der Westerwaldseite Weilburgs steht das Haus mit teilweise Blick aufs Weilburger Schloss.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf knapp 19.000 € jährlich. Das Wohnumfeld ist in der beliebten Wohngegend angenehm und in der Altersstruktur gemischt. Hier wohnt man gerne!

Ansprechpartner

Frau Miriam Kunz

Telefon: +49 (6471) 379 689
Mobil: +49 (176) 444 6 55 33
post@miriamkunz.de