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Dieses Familienhaus strotzt nur so vor Charme und Möglichkeiten der Verwirklichung! Egal ob Sie selbständig sind oder nur viel Platz für Ihre Hobbies brauchen, Ob Sie zwei, drei oder gar keine Kinder haben, zentral wohnen möchten und sich trotzdem einen wunderschönen Garten wünschen, mittendrin und doch für sich sein wollen: Dieses besondere Haus mitten in Weilburg erfüllt alles!
Ruhig und dennoch zentral finden Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die viel Platz und Komfort suchen, aber auch Möglichkeiten für Selbständige bietet, die zu Hause arbeiten wollen.
Mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Raum für alle Familienmitglieder und ihre Interessen. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und bietet somit eine gute Balance zwischen Tradition und Moderne. Ein Highlight des Hauses ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet (als eigenständige Wohnung auch vermietbar!) und eine tolle Aussicht auf die Umgebung ermöglicht. Da das Haus nicht unterkellert ist, können Sie den gesamten Grundriss für Ihre Bedürfnisse nutzen, ohne dass Keller oder andere unterirdische Räume den Wohnkomfort beeinträchtigen. Und trotzdem gibt es genügend Stauraum, im Haus und auch im Garten.
Dieses Einfamilienhaus in Weilburg ist der perfekte Ort, um Ihre Familie zu verwurzeln und viele unvergessliche Momente zu erleben.
* Bj. 1955
* Massivbauweise
* letzte Sanierung Dach 2004
* ca.240 m² Wohnfläche
* ca. 1140 m² Garten
* 3 Wohnebenen (getrennt möglich)
* 1 Ebene als Arbeitsgeschoss oder Wohnraum möglich
* 6 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* 3 Bäder + getrennte 3 WCs
* Kaminofen
* Terrasse
* Garage
* 3 Stellplätze
* 2 Geräteschuppen
* großer Garten
Zusatzinformationen:
Garage & Außenbereich
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Werkstattraum.
Der Garten ist in drei Ebenen unterteilt und bietet:
* ein großes gemauertes Fachwerk-Gartenhaus mit Dachboden
* einen kleinen Holzschuppen für Geräte oder Brennholz
* zahlreiche Obstbäume verschiedenster Sorten
* weitläufige Rasenflächen, die zum Verweilen einladen
Der großzügige Innenhof bietet:
* Abendsonne
* windgeschützt
* einen Carport
* Stellplätze für Fahrzeuge mit Garage für mehr als 5 Fahrzeuge möglich
Technische Ausstattung:
* Glasfaseranschluss möglich
* Satellitenanlage vorhanden
* in jeder Wohnung separater Telefonanschluss
* Gas-Zentralheizung
* separate Verbrauchsabrechnung in der Einliegerwohnung möglich
Perfekte Lage für Familien und alle, die es ruhig, sonnig und doch zentral mögen!
Leicht versteckt steht dieser Wohntraum in fußläufiger Nähe einer Grundschule, weiterführender Schulen, ärztlicher Versorgung, sportlicher Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten oder des langen Spaziergangs mit dem Hund.
Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. ca. 10 Minuten, ebenso das Schwimmbad oder die Lahn zur Freizeitgestaltung ganz ohne Auto.
In die Innenstadt Weilburgs gelangen Sie in ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der B 456 Richtung Wetzlar oder B 49 Richtung Limburg, um von dort direkt auf die A45, bzw. die A3 zu gelangen.
Als Kapitalanlage nutzbar!
Unsere Informationen zur Vermietung der einzelnen Ebenen
1.) Erdgeschoss:
Barrierefreies Appartement im Erdgeschoss mit besonderen Extras
Das Appartement ist barrierefrei gestaltet und bietet durch seine erhöhte Deckenhöhe ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Lackspanndecke, die als echter Blickfang dient.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende. Neben der Zentralheizung sorgt ein zusätzlicher Pelletofen für wohlige Wärme. Zur Ausstattung gehören:
ein Wohn- und Esszimmer mit neuwertiger, barrierefreier und maßgeschneiderte Einbauküche
* separates WC
* barrierefreies Badezimmer
* kleines Büro
* ein großzügiger Abstellraum
* eine Gemeinschaftswaschküche
2.) Highlight - Teilmodernisierte Wohnung im Mittelgeschoss
Die Wohnung im Mittelgeschoss wurde 2020 teilweise saniert und umfasst:
* ein großes Schlafzimmer
* ein Kinderzimmer
* Wohn- und Esszimmer
* Küche mit neuwertiger Einbauküche mit Speisekammer und separatem Vorratsraum (Erdkeller)
* großzügiges Badezimmer mit Bidet
* separates WC
Besondere Merkmale:
* Echtholz-Fischgrät-Parkett
* teilweise bodentiefe Fenster
* ein dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischem Rollladen
* neuwertiger Kamin (2 Jahre alt) für Festbrennstoffe
* Balkon mit Zugang über Küche und Schlafzimmer
* sehr großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse mit Abendsonne und direktem Zugang zum Garten
3. ) Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Die großzügige Einliegerwohnung verfügt über einen komplett separaten Eingang zum Grundstück und bietet:
* ein neuwertiges, unbenutztes Badezimmer (2025) mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* ein separates WC
* Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke
* großzügiger heller Flur mit zusätzlichem Potenzial für Sitzgelegenheiten
Ansprechpartner
Mobil: +49 (176) 444 6 55 33
post@miriamkunz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
210 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 210 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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